Un titlu de proprietate asupra unui teren este considerat necomercial dacă există sarcini pe teren , cum ar fi ipoteci, cu excepția cazului în care cumpărătorul renunță la acestea. Titlul este, de asemenea, necomercializat dacă terenul a fost obținut prin posesie adversă posesia adversă Posesia adversă, uneori descrisă în mod colocvial drept „drepturile squatterului”, este un principiu juridic din dreptul comun anglo-american în temeiul căruia o persoană care nu are titlu legal asupra unei piese de proprietate-de obicei teren (proprietate imobiliară)-poate dobândi dreptul de proprietate legal pe baza posesiei sau ocuparii continue a… https://en.wikipedia.org › wiki › Posesia_adverse
Posesie adversă - Wikipedia
sau dacă terenul încalcă orice lege de zonare.
Ce face un titlu comercializabil?
Un titlu care poate fi comercializat este un titlu care este lipsit de orice defecte sau tulburări pe care un cumpărător rezonabil le-ar considera inacceptabile. Acesta este un standard destul de strict, dar cumpărătorii ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de faptul că un titlu care poate fi comercializat nu trebuie să fie un titlu perfect.
Puteți vinde un titlu care nu poate fi comercializat?
Titlul necomercializat este lovitura cumpărătorului, nu a vânzătorului. Dacă cumpărătorul dorește oricum proprietatea, atunci vânzătorul trebuie să respecte contractul de vânzare imobil și să i-l vândă.
Ce tipuri de defecte ar putea face un titlu necomercializat?
Defecte de titlu necomercializabile pot include:
- Legăminte restrictive.
- Ipoteci restante și alte garanții.
- servituți.
- Reclamații de posesie nefavorabilă.
- Încălcări.
- Variații în: lanțul titlului; și. numele donatorilor sau ale beneficiarilor.
Legămintele fac titlul necomercializat?
–Contract: „Vânzătorul trebuie să transmită … fără orice greșeală, închiriere și garanție … dar sub rezerva unor astfel de contracte și servituți de utilitate înregistrate care nu sunt în mod semnificativ și negativ afectează utilizarea Proprietății în scopuri rezidențiale sau face ca titlul să nu fie comercializat.”
