În rezumat, deoarece un chiriaș comercial nu este obligat să semneze un certificat, cu excepția cazului în care este cerut de contractul de închiriere, un proprietar care se așteaptă să vândă proprietatea ar trebui să includă o prevedere în contractul de închiriere care solicită chiriașului să semneze un certificat de precludere la cerere.
Pentru ce este folosit un certificat de precludere?
Scopul unui certificat de precludere este de obicei dublu: (1) pentru a oferi unui potențial cumpărător sau împrumutător informații exacte despre închiriere și spațiile închiriate și (2) să ofere asigurarea cumpărătorului că chiriașul la o dată ulterioară nu va face pretenții care nu sunt în concordanță cu declarațiile conținute în …
Estopul este un document legal?
Ce este acest document? Acest document puternic este Tenant Estoppel Certificate (TEC). TEC este un document obligatoriu din punct de vedere juridic în care un chiriaș reprezintă sau promite că anumite lucruri sunt adevărate. Aceste „lucruri” se referă la relația dintre proprietar și termenii contractului de închiriere.
Cum și când este utilizat un certificat de precludere?
Un Certificat Estoppel (sau Scrisoarea Estoppel) este un document folosit adesea în activități de due diligence în activități imobiliare și ipotecare. Este un document adesea completat, dar cel puțin semnat, de un chiriaș, utilizat în tranzacția propusă de proprietar cu o terță parte.
Am nevoie de un certificat de excludere?
Cremitatorii și cumpărătorii au nevoiechiriaș certificate de excludere pentru a înțelege economia contractului de închiriere – cum ar fi fluxul de chirie și dacă chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere – și pentru a determina expunerile potențiale cu care se confruntă dacă deveniți proprietarul proprietății fie prin cumpărarea acesteia, fie prin executarea silită …
